“130 เหรอ? ก็ไม่เลวนี่” หยางเหวินตงพยักหน้า
แม้มันยังเทียบไม่ได้กับกำไรครึ่งเดือนของบริษัทฉางชิงอุตสาหกรรม แต่ข้อดีของอสังหาริมทรัพย์คือถ้าคุณกล้าเล่นใหญ่ ก็สามารถดำเนินโครงการพร้อมกันได้เป็นสิบหรือแม้กระทั่งหลายสิบโครงการ
ในยุค 70 80 บรรดายักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนก็เล่นกันแบบนี้ ถึงมูลค่าตลาดจะมีแค่ไม่กี่ร้อยล้าน แต่ด้วยการเปิดตัวหลายโครงการพร้อมกัน ก็สามารถดึงดูดเม็ดเงินจำลอง ได้เป็นหมื่นล้าน
เมื่อถึงสิ้นปี กำไรจริง ๆ ก็จะอยู่ที่หลายสิบล้านหรือแม้กระทั่งเกินร้อยล้าน และนี่ยังไม่นับรวมส่วนที่ถูกโยกย้ายออกจากบริษัทจดทะเบียนด้วยวิธีการต่าง ๆ
หวังเฟิ่งจือกล่าวต่อว่า “ทางด้านฉางชิงชิปปิ้ง ตอนนี้ยังรับแค่งานจากบริษัทฉางชิงอุตสาหกรรมเท่านั้น ยังไม่มีรายได้จากภายนอก และการซื้อเรือก็ใช้เงินไปกว่า 6 ล้านเหรียญฮ่องกง ตอนนี้ยังอยู่ในช่วงขาดทุนค่ะ”
“อืม โอเค” หยางเหวินตงพยักหน้าและพูดว่า “พอฉางชิงเดินเรือเริ่มรับงานจากภายนอกเมื่อไร ฉันจะให้พวกเขาเก็บค่าบริการจากฉางชิงอุตสาหกรรมตามราคาตลาดปกติ
บริษัทเดินเรือก็เป็นธุรกิจที่ต้องการกำไรเพื่อพัฒนาเช่นกัน”
ในอนาคต หากบริษัทเดินเรือเติบโตขึ้น พวกเขาจะต้องซื้อเรือเพิ่มหรือแม้แต่เรือใหม่ ซึ่งจะต้องใช้ข้อมูลทางการเงินเพื่อจำนองกับธนาคาร ดังนั้นในช่วงเริ่มต้นแบบนี้ ก็จำเป็นต้องมีรายได้ปกติเช่นกัน
หวังเฟิ่งจือพูดต่อว่า “คุณหยาง ข้อมูลของกลุ่มธุรกิจหลักของคุณตอนนี้ก็ประมาณนี้ค่ะ
นอกจากนี้ยังมีอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่มีมูลค่า แต่ยังไม่ได้ปล่อยเช่า ดังนั้นฉันยังไม่ได้รวมเข้าไปในสถิติรายได้ประจำปี”
“โอเค” หยางเหวินตงพยักหน้า จากนั้นพูดว่า “ปีนี้ฉางซิงพร็อพเพอร์ตี้จะเริ่มเตรียมซื้ออสังหาหรือที่ดินจำนวนไม่น้อย สำหรับปล่อยเช่าหรือขายในราคาสูงในภายหลัง
ต่อไปให้รวบรวมสถิติเหล่านี้ไว้ด้วย แต่ถ้ายังไม่ได้ขาย อย่านำมาคำนวณเป็นมูลค่าเพิ่มในงบการเงิน ให้แยกรายงานออกมาต่างหากแล้วแจ้งผมก็พอ”
บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีจุดพิเศษตรงที่ทรัพย์สินที่ซื้อไว้นั้นมักจะเพิ่มมูลค่าขึ้นตามเวลา
ดังนั้น บางบริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหุ้น ก็จะใส่มูลค่าที่เพิ่มขึ้นนี้เข้าไปในรายงานการเงินเพื่อทำให้ดูดี หลอกนักลงทุน
ถ้าเพื่อปั่นหุ้นเพื่อเก็งกำไรแล้วทำกำไรก็ไม่ใช่เรื่องแปลก แต่ในช่วงสั้น ๆ นี้ ทรัพย์สินในเครือฉางชิงกรุ๊ปยังไม่มีแผนจะเข้าตลาดหุ้น ดังนั้นก็ไม่จำเป็นต้องมาเล่นเกมคำพูดแบบนี้
“เข้าใจแล้วค่ะ” หวังเฟิ่งจือตอบ
หลังหวังเฟิ่งจือกลับไป ซูอีอีในมือถือดินสอ ขีดเขียนอะไรบางอย่างบนกระดาษ แล้วพูดขึ้นว่า “พี่ตง ถ้าฉางชิงอุตสาหกรรมเข้าตลาดหุ้น มูลค่าตลาดก็คงหลายร้อยล้านใช่ไหม?”
“ประมาณนั้นแหละ!” หยางเหวินตงตอบ
ซูอีอียิ้มแล้วพูดว่า “งั้นก็เทียบชั้นกับบรรดาบริษัทต่างชาติระดับท็อปในฮ่องกงได้เลยสิ”
“ไม่ง่ายขนาดนั้นหรอก” หยางเหวินตงส่ายหัวแล้วพูดว่า “พวกบริษัทยักษ์ใหญ่เหล่านั้น สิ่งที่มีค่าที่สุดคือที่ดินจำนวนมากในฮ่องกง นั่นแหละคือศักยภาพมหาศาลในอนาคต
แม้ตอนนี้ฉางชิงอุตสาหกรรมจะทำกำไรได้สูง แต่พวกนักลงทุนก็มักไม่กล้าหรือไม่อยากมองในระยะยาว เหมือนกับธนาคาร”
ในยุคนี้ บริษัทต่างชาติขนาดใหญ่ในฮ่องกงถือครองที่ดินจำนวนมาก ซึ่งต่อมาบรรดา 4 ตระกูลใหญ่ของชาวจีนก็สามารถเติบโตขึ้นมาได้เพราะช่วงปี 66 80 เข้าไปซื้อที่ดินจากพวกต่างชาติ
เช่น เสิ่นตั้นถง ซื้อโรงงานปล่องไฟฟ้าสีฟ้าของ Swire แล้วพัฒนาเป็น New World Centre ที่โด่งดังในชาติที่แล้ว หลี่เจียเฉิงซื้อ Hutchison Whampoa เป่าหยูกังซื้อ Kowloon Wharf เป็นต้น
ส่วนภาคอุตสาหกรรม แม้หยางเหวินตงจะมองว่ามีอนาคต แต่ถ้าเข้าตลาดหุ้นจริง นักลงทุนในฮ่องกงส่วนใหญ่ก็คงไม่มองดี เพราะบริษัทอสังหาฯ ยังถือครองที่ดินอยู่ แต่โรงงานนั้น อาจจะเจ๊งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า...
แม้แต่ตัวหยางเหวินตงเอง ถ้าเป็นนักลงทุนทั่วไป ก็คงไม่กล้าลงทุนในโรงงานอย่างระมัดระวัง เช่นเดียวกับ BYD ในชาติที่แล้ว ถึงจะเป็นอันดับหนึ่งในรถยนต์ไฟฟ้า แต่ราคาหุ้นก็ยังธรรมดา
“ก็จริงเนอะ” ซูอีอีพยักหน้า “ฉันได้ยินมาว่า Jardine Group กำลังเตรียมเข้าตลาดหุ้นในฮ่องกงล่ะ”
“ฮ่า ๆ การที่พวกนั้นเข้าตลาดหุ้นก็ดีเหมือนกัน” หยางเหวินตงหัวเราะแล้วพูดว่า “พวกบริษัทยักษ์ใหญ่เหล่านั้น ถ้าเข้าตลาดหุ้นหมด ก็ยิ่งดี”
การเข้าตลาดหุ้น จะเปิดโอกาสให้เขาได้ลงมือ
แม้ในยุคนี้ การเล่นงานบริษัทยักษ์ต่างชาติจะยังดูเป็นไปไม่ได้ แต่บริษัทรอง ๆ บางแห่งก็อาจจะมีโอกาส
แน่นอน รวมถึงบริษัทจีนบางแห่งด้วย บริษัทเหล่านี้เข้าตลาดหุ้นเพื่อหลอกลวงคนทั่วไป แต่หยางเหวินตงเอง ก็ถือเคียวอยู่เหมือนกัน แค่รอโอกาสเหมาะ ๆ ก็จะลงมือเก็บเกี่ยวเช่นกัน
ตอนบ่าย ซูอีอีไปพักผ่อนในห้องทำงานของตัวเอง เพราะหลังตั้งครรภ์ เธอจำเป็นต้องงีบบ่อยขึ้น
ส่วนหยางเหวินตงไม่ได้มีความต้องการแบบนั้น พอถึงเวลาทำงานช่วงบ่าย เขาก็ให้เลขาเอาหนังสือพิมพ์ด้านเศรษฐกิจมากมายมาให้ เพื่อดูว่ามีบริษัทไหนเข้าหรือเตรียมเข้าตลาดหุ้นบ้าง
ในความทรงจำของเขา เขารู้จักการศึกแย่งซื้อหุ้นของฮ่องกงยุค 70 80 ค่อนข้างดี แต่ตอนนี้มันยังแค่ปี 1961 ยังเร็วเกินไป เขาไม่สามารถรออีก 10 ปีแล้วค่อยลงมือได้
ถ้าเจอบริษัทที่เหมาะสม ลงมือก่อนเวลาก็ไม่ใช่ปัญหา
ก๊อก ก๊อก ก๊อก เสียงเคาะประตูดังขึ้น หยางเหวินตงเงยหน้ามองแล้วยิ้มพูดว่า “คุณเจิ้ง เข้ามาเลย”
เจิ้งจื้อเจี๋ยเดินเข้ามานั่งลงแล้วพูดว่า “คุณหยาง หวงเย่าหนานเพิ่งโทรมาบอกผมว่า CMB จะเข้าตลาดหุ้นในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ หลังตรุษจีนครับ”
“เร็วใช้ได้เลยนะ” หยางเหวินตงยิ้ม “เร็วก่อน KMB ซะอีก”
เจิ้งจื้อเจี๋ยพูดว่า “ใช่ครับ หวงเย่าหนานมีคนสนิทอยู่ข้างกายของเหยียนเฉิงคุน คอยช่วยพูดกรอกหูเขา กระตุ้นให้รีบเข้าตลาดหุ้นแล้วขยายเส้นทางรถโดยสาร
เหยียนเฉิงคุนเองก็เป็นคนดื้อดึง อยากขยายอาณาจักรของตัวเองอยู่แล้ว พอมีคนเป่าหูก็เลยติดกับง่ายเลยครับ”
“น่าสนใจแฮะ? หวงเย่าหนานมีสายลับแล้วเหรอ?” หยางเหวินตงถามยิ้ม ๆ
เจิ้งจื้อเจี๋ยส่ายหัว “เรียกว่าสายลับก็ไม่เชิง คนแบบนั้นถ้าให้ไปขโมยความลับทางธุรกิจคงไม่ได้หรอกครับ แต่ถ้าในกรอบกฎหมาย แล้วให้ช่วยผลักดันอะไรบางอย่าง ก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ”
“อืม” หยางเหวินตงพยักหน้าพูดว่า “คนแบบนี้ จริงๆ แล้วบางทีก็มีประโยชน์ไม่น้อยเลยนะ แต่เราก็ต้องระวังไม่ให้มีคนแบบนี้อยู่ใกล้ตัวเราในอนาคต”
“ครับ ทางผมจะระวังให้ดี” เจิ้งจื้อเจี๋ยพูดต่อว่า “คุณหยาง ผมอยากใช้สื่ออย่างฮ่องกงไชน่าเดลี่ หรือ สถานีวิทยุ เพื่อช่วยผลักดันให้เหยียนเฉิงคุนมีบทบาทเพิ่มขึ้นอีกหน่อย”
“จะผลักดันยังไง?” หยางเหวินตงถามต่อ
เจิ้งจื้อเจี๋ยตอบว่า “ผมอยากให้หนังสือพิมพ์หรือสถานีวิทยุออกบทความเกี่ยวกับความต้องการเส้นทางรถเมล์เพิ่มเติมในฮ่องกง”
“เป็นวิธีที่ดี” หยางเหวินตงพยักหน้า แล้วพูดว่า “แต่เรื่องนี้เราอย่าออกหน้ากันเอง ก่อนที่เราจะลงมืออย่างเปิดเผย เราไม่ควรมีความเกี่ยวข้องใดๆ กับบริษัทไชน่าบัส”
ในยุคสมัยนี้ หลายเรื่องตรวจสอบได้ยาก เช่น ถ้าจะรู้ว่าชาวฮ่องกงต้องการอะไรกันจริงๆ ก็ต้องสำรวจความคิดเห็นกลุ่มตัวอย่างเป็นพันๆ คน ถึงจะได้คำตอบที่แม่นยำ
ดังนั้น สื่อจึงสามารถส่งผลต่อการตัดสินใจของหลายๆ บริษัทได้อย่างมาก หากสื่อหลายแห่งรายงานเรื่องเดียวกัน คนจำนวนมากเห็นเข้าก็จะเริ่มเชื่อขึ้นมาเอง
เจิ้งจื้อเจี๋ยคิดอยู่ครู่หนึ่งแล้วพูดว่า “งั้นผมไปหาหนังสือพิมพ์หมิงเป่า หรือแกแลคซี่เดลี่ดีไหม?”
“ไม่ได้ นายหรือคนของเราอย่าไปติดต่อกับสื่อโดยตรง เหยียนเฉิงคุนเองก็มีความสัมพันธ์อยู่บ้าง การกระทำแบบนี้อาจทำให้เขารู้ตัวได้”
หยางเหวินตงหยุดไปครู่หนึ่งแล้วพูดว่า “ให้ใช้คนกลาง ไปหานักข่าวหรือบรรณาธิการสื่อบางเจ้า บอกไปว่าเราเป็นกลุ่มอาสาสมัครเพื่อสวัสดิการประชาชน ต้องการเรียกร้องสวัสดิการให้ชาวฮ่องกง
อย่าเสนอแค่เรื่องการเดินทางอย่างเดียว ให้รวมไปถึงเรื่องน้ำดื่ม แพงเกินไป ค่าครองชีพสูงเกินไป หรือชั่วโมงทำงานของแรงงานที่มากเกินไปด้วย จะได้ดูสมจริง”
เรื่องน้ำในฮ่องกง ช่วงนี้เริ่มขาดแคลนเป็นครั้งคราวแล้ว แต่ยังไม่กระทบถึงย่าน Central หรือเขตที่พักของคนรวย ส่วนเรื่องอื่นๆ ก็เป็นปัญหาเรื้อรังที่พูดกันมานาน
เจิ้งจื้อเจี๋ยตอบว่า “ครับ ผมจะรวมประเด็นทั้งหมดไป ถ้าพูดแค่เรื่องการเดินทางเรื่องเดียวก็คงไม่ได้ลงหลายสำนักข่าวนัก”
“เรื่องปากท้องนี่แหละที่ทุกคนใส่ใจ” หยางเหวินตงพยักหน้าพลางยิ้มแล้วพูดว่า “แบบนี้จะดูสมเหตุสมผลมาก ถ้าเราสามารถช่วยแก้ไขหรือบรรเทาปัญหาบางอย่างได้ด้วย ก็ถือว่าเราได้ทำความดีแล้ว”
เรื่องที่เกี่ยวข้องกับสังคมทั้งสังคม หยางเหวินตงคนเดียวก็ไม่สามารถแก้ได้ บางทีแค่จะช่วยบรรเทายังยากเลย
หน้าที่ของสื่อในหลายๆ ครั้งก็คือการเรียกร้องให้รัฐบาลหรือผู้มีอำนาจเข้าไปแก้ไขปัญหา แต่อย่างที่เขารู้ โอกาสนั้นก็แทบจะเป็นศูนย์
“ถ้าอย่างนั้นก็ดีเลย” เจิ้งจื้อเจี๋ยคิดอยู่ครู่หนึ่งแล้วพูดว่า “งั้นเรื่องนี้ให้หวงเย่าหนานเป็นคนจัดการดีกว่า เพราะเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับว่าเขาจะสามารถแย่งชิงไชน่าบัสได้หรือไม่ เขาคงจะกระตือรือร้นมากกว่าเราแน่”
“ได้ นายไปคุยกับเขาเลย สรุปก็คือ ต้องทำให้ไชน่าบัสต้องใช้เงินเยอะที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ตอนที่พวกเขาเตรียมจะเข้าตลาดหลักทรัพย์ ถ้าทำให้พวกเขาต้องบริหารงานแบบหนี้ท่วมหัวได้ ก็ยิ่งดี” หยางเหวินตงยิ้มแล้วพูด
“ครับ” เจิ้งจื้อเจี๋ยรับคำ แล้วก็ยื่นเอกสารชุดหนึ่งให้พร้อมพูดว่า “คุณหยาง นี่คืออสังหาริมทรัพย์ในเขตกว่านถงที่ผมเล็งไว้ ข้างหลังมีแผนที่ด้วยครับ ลองดูหน่อย”
หยางเหวินตงรับเอกสารมา เปิดดูครู่หนึ่งแล้วถามว่า “พวกนี้น่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ย่านศูนย์กลางของกว่านถงใช่ไหม?”
“ใช่ครับ” เจิ้งจื้อเจี๋ยพูดว่า “เพราะเรายังไม่รู้ว่าอุทยานอุตสาหกรรมหมื่นคนที่บริษัทฉางซิงจะสร้างจะอยู่ตรงไหน ผมเลยเลือกทำเลกลางเมืองกว่านถงไว้ก่อน;
ไม่ว่าจะยังไง ที่นี่ก็จะเป็นทำเลเศรษฐกิจดีที่สุดของกว่านถงในอนาคต ถ้าคุณเว่ยกำหนดตำแหน่งที่แน่นอนได้เมื่อไร ผมค่อยไปซื้อที่ดินรอบๆ ล่วงหน้าก็ยังทัน”
“อืม โอเค” หยางเหวินตงคิดอยู่ครู่หนึ่งแล้วพูดว่า “ถึงแม้ยังไม่ได้กำหนดแน่ชัด แต่ส่วนใหญ่ก็น่าจะอยู่ใกล้ชายฝั่ง ใกล้ทะเลก็เดินทางสะดวก และเหมาะกับโรงงานของเราด้วย”
เจิ้งจื้อเจี๋ยพูดว่า “งั้นผมจะพยายามเน้นซื้ออสังหาริมทรัพย์ฝั่งติดทะเลของกว่านถงครับ”
“แล้วที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ 2 แปลงเป็นยังไงบ้าง?” หยางเหวินตงถามต่อ
เจิ้งจื้อเจี๋ยตอบว่า “ตอนนี้เริ่มปรับพื้นดินเตรียมลงเสาเข็มแล้วครับ คาดว่าเดือน 4 หรือ 5 ก็จะสามารถเริ่มเปิดขายพรีเซลได้แล้ว”
“เร็วใช้ได้เลยนี่” หยางเหวินตงยิ้มเล็กน้อยแล้วพูด
เจิ้งจื้อเจี๋ยพูดว่า “ธุรกิจอสังหาฯ ต้องแข่งกันที่ความเร็วครับ ยิ่งเร็ว เงินหมุนเวียนยิ่งไว แล้วก็จะได้เริ่มโครงการใหม่ต่อเนื่อง”
“งั้นก็กล้าหน่อย รอให้ทีมงานพร้อมกว่านี้ ค่อยๆ ทำแบบก้อนหิมะกลิ้งสะสมไปเรื่อยๆ” หยางเหวินตงยิ้มแล้วพูดว่า “ผมคาดว่าช่วงปีนี้ถึงสองสามปีข้างหน้า ตลาดอสังหาฯ ในฮ่องกงจะขึ้นต่อเนื่อง”
ในฐานะผู้ที่เดินทางข้ามเวลา เขารู้ดีว่าในช่วงปี 1958-1965 ราคาที่ดินในฮ่องกงจะขึ้นต่อเนื่อง แม้ว่าในปี 1961 จะเกิดเหตุการณ์ที่ธนาคารเลี่ยวชงเหิง ประสบปัญหาทางการเงิน จนเงินในระบบตึงตัวไปช่วงหนึ่ง แต่ก็เป็นแค่การกระทบชั่วคราว ไม่กระทบภาพรวมใหญ่
เจิ้งจื้อเจี๋ยหัวเราะแล้วพูดว่า “ครับ ผมจะเร่งสร้างทีมงานให้เร็วที่สุด”
“ตอนนี้บริษัทเรายังใช้เงินกู้ของธนาคารเลี่ยวชงเหิงอยู่หรือเปล่า?” หยางเหวินตงถามต่อ
เจิ้งจื้อเจี๋ยตอบว่า “ไม่ใช่แค่ธนาคารเลี่ยวชงเหิงครับ ยังมีทั้งฮั่งเส็งและ Standard Chartered ด้วย ส่วนใหญ่จะพึ่งพาธนาคารของชาวจีนเป็นหลักครับตอนนี้”
“ให้ใช้เงินกู้จากเลี่ยวชงเหิงให้มากที่สุดเท่าที่จะได้” หยางเหวินตงพูด “แต่เงินฝากทั้งหมดค่อยๆ ย้ายออกมา ถ้าไม่สะดวกก็เอาไว้ใช้จ่ายเงินเดือนก็ยังดี”
หากประวัติศาสตร์ไม่เปลี่ยนแปลง ธนาคารเลี่ยวชงเหิงอีกไม่กี่เดือนก็จะเกิดการถอนเงินจำนวนมาก (bank run) และเมื่อเกิดขึ้นแล้ว ต่อให้เป็นเทพเจ้าก็ช่วยอะไรไม่ได้ ภายในฮ่องกงก็มีแค่ HSBC หรือรัฐบาลเท่านั้นที่อาจจะช่วยได้ ซึ่งตัวเขาในตอนนี้ยังไม่มีอำนาจขนาดนั้น
และหลังจากเกิดเหตุการณ์ถอนเงิน ธนาคารเลี่ยวชงเหิงในเวลานั้นก็จะต้องขายอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงที่สะสมมาหลายปี เพื่อช่วยเหลือกลุ่มธุรกิจของตัวเอง
จะปล่อยให้ของดีตกไปอยู่ในมือคนอื่นทำไม สู้เราซื้อไว้เองดีกว่า ยังไงตระกูลเลี่ยวก็รักษาทรัพย์สินพวกนี้ไว้ไม่ได้อยู่ดี
“ไม่มีปัญหาครับ” เจิ้งจื้อเจี๋ยไม่ได้คิดอะไรมาก พูดว่า “ธนาคารเลี่ยวชงเหิงให้กู้ง่ายอยู่แล้ว ผมจะใช้เงินกู้จากพวกเขาไปซื้อที่ดินและอสังหาฯ ฝั่งกว่านถง”
หยางเหวินตงพยักหน้า “ดีมาก”
