บทที่ 181 ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเซ็นทรัลอีกครั้ง

หยางเหวินตงหัวเราะและพูดว่า:

“ไม่ใช่ว่าฉันมองว่าบริษัทพลาสติกนี้ดีอะไรหรอกนะ แต่เป็นเพราะคนอย่างหวังหย่งชิงต่างหาก ลองดูประวัติการเริ่มต้นของเขาสิ ถึงแม้ว่าเขาจะเริ่มก่อนพวกเรา แต่ก็ถือว่าน่าสนใจและยอดเยี่ยมมากเลยทีเดียว

คนแบบนี้เก่งมาก และตอนนี้ก็เริ่มประสบความสำเร็จบ้างแล้ว ถ้ามีโอกาสให้ลงทุน ฉันก็อยากจะลงทุนนะ”

โดยปกติแล้ว การลงทุนที่เหมาะสมมักจะอยู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ การเงิน หรือไม่ก็เทคโนโลยีขั้นสูงและบริษัทอินเทอร์เน็ตในอนาคต พวกโรงงานแบบดั้งเดิมในช่วงเริ่มต้นมักจะไม่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนเท่าไร

เพราะสุดยอดบริษัทอย่าง Huawei หรือ BYD นั้น ในช่วงแรกมีโอกาสน้อยมากที่จะเจอ แถมถึงจะเจอก็ต้องรออีกยี่สิบสามสิบปีกว่าจะเติบโตได้ จะไปสู้ธุรกิจอสังหาฯ การเงิน หรืออินเทอร์เน็ตได้ยังไง

แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดจริง ๆ คือ “คนเก่ง”

ซูอีอีพยักหน้าแล้วพูดว่า:

“อ๋อ ก็เหมือนตอนแรก ๆ ถ้ามีใครลงทุนในตัวคุณ ตอนนี้คงได้กำไรมหาศาลเลยล่ะสิ”

“ฮ่า ๆ ใช่ ก็ประมาณนั้นแหละ” หยางเหวินตงยิ้มแล้วพูดต่อ

“แต่โอกาสแบบนั้นมันไม่ค่อยมีหรอก ต่อให้จนตรอกแค่ไหน ฉันก็ยอมยกสิทธิบัตรโพสต์อิทให้ ยังดีกว่าขายหุ้นในโรงงาน”

ไม่ใช่ว่าเขาไม่รับการลงทุนหรอกนะ แต่ในช่วงเริ่มต้นมันไม่คุ้มค่าเลย โดยเฉพาะเมื่อเขามีไอเดียสินค้าแบบฮิต ๆ เต็มหัว หรือแม้แต่แนวทางการบริหารที่ถูกต้อง ขายหุ้นตอนเริ่มต้นถือว่าโง่มาก

“อืม” ซูอีอีเข้าใจดี เพราะสิ่งที่หยางเหวินตงเก่งที่สุดก็คือการคิดค้นสินค้าชิ้นเล็ก ๆ ที่ใช้งานได้จริง

หยางเหวินตงพูดต่อว่า:

“วันนี้ก็คงแค่นี้แหละ กลับไปเกาะฮ่องกงกันเถอะ ตอนเที่ยงไปเดินเล่นที่เซ็นทรัลหน่อย ตอนบ่ายยังมีธุระที่ตึก ฮ่องกงไชน่าอีก”

เรื่องใหญ่ของ ฉางซิงอินดัสทรี มีอยู่สองอย่าง หนึ่งคือการซื้อเรือเพื่อเตรียมส่งออกกระเป๋าเดินทางในอนาคต และอีกเรื่องคือการลงทุนใน "ฝูเม่ากรุ๊ป" ที่จะกลายเป็นกลุ่มธุรกิจยักษ์ใหญ่ในไต้หวัน เพื่อให้มั่นใจเรื่องซัพพลายเม็ดพลาสติกที่เป็นวัตถุดิบหลัก ทั้งราคาถูกและมั่นคง

เรื่องเรือจัดการเรียบร้อยแล้ว แค่รอให้ลูกเรือสิบกว่าคนกลับมาฮ่องกงพร้อมกับเรือ “Wilson” ถ้าไม่มีปัญหาก็จ่ายเงินงวดสุดท้ายได้เลย ส่วนเรื่องลงทุนในฝูเม่ายังต้องคุยกับหวังหย่งชิงต่อ อาจใช้เงินมากกว่าล้านดอลลาร์ฮ่องกง และคงไม่สามารถตัดสินใจได้ในเวลาอันสั้น

“โอเค” ซูอีอีพยักหน้า ทั้งคู่ตอนนี้ก็ต้องวิ่งไปมาระหว่างเกาะฮ่องกงกับฝั่งเกาลูนอยู่ตลอด

ตอนเที่ยง ทั้งสองคนมาถึง ย่านเซ็นทรัล

หน้าร้านหนึ่งชื่อว่า “โรงหนังลานย่า” ซูอีอีถามว่า:

“พี่ตง จะดูหนังเหรอ?”

“ก็ประมาณนั้นแหละ” หยางเหวินตงดูนาฬิกาแล้วพูดว่า:

“รอฮ่าวอวี่ก่อนนะ ฉันนัดเขาไว้ ไปหาที่นั่งรอหน่อยเถอะ อากาศร้อนเกิน”

“อืม ได้ค่ะ” ซูอีอีพยักหน้า สุดท้ายทั้งสองก็ไปนั่งในร้านที่มีแอร์ใกล้ ๆ ซึ่งในฮ่องกงนั้น ร้านแบบนี้ไม่ค่อยมี

สักพัก หลินฮ่าวอวี่ ก็มาถึงพร้อมกับผู้หญิงคนหนึ่งหน้าตาอายุไล่เลี่ยกัน แล้วเดินเข้ามาตามเสียงเรียกของหยางเหวินตง

“พี่ตง อีอี” หลินฮ่าวอวี่ยิ้มแล้วแนะนำว่า:

“นี่ถิงถิง แฟนผมเอง”

“สวัสดีค่ะ” หยางเหวินตงก็พยักหน้าทักทายอย่างสุภาพ ส่วนซูอีอีดูออกจะดีใจมาก

“สวัสดีค่ะพี่ตง พี่อีอี หนูชื่อโจวเหวินถิงค่ะ” โจวเหวินถิงพูดอย่างเขิน ๆ

หลินฮ่าวอวี่หันไปพูดกับเธอว่า:

“ถิงถิง ทำตัวตามสบาย พี่ตงเป็นคนดีมาก ไม่มีฟีลแบบเจ้าของบริษัทใหญ่เลย เป็นกันเองสุด ๆ”

“อืม” โจวเหวินถิงพยักหน้า

ซูอีอีถามอย่างอยากรู้:

“แล้วพวกเธอสองคนรู้จักกันได้ยังไงเหรอ?”

หลินฮ่าวอวี่อธิบายว่า

“ก็เจอกันตอนทำงานนั่นแหละ บริษัทกำจัดแมลงของฉันฉางซิงกำจัดแมลง มีให้บริการในอสังหาฯ หลายแห่งในฮ่องกง บ้านถิงถิงเขาเปิดร้านขายข้าวสาร ก็เลยเจอกัน”

“ฮ่า ๆ แบบนี้เรียกว่าพรหมลิขิตนะ แบบนี้บริษัทกำจัดแมลงของฉันก็ถือว่าเปิดไม่เสียเปล่า” หยางเหวินตงหัวเราะ

ช่วงที่เพิ่งเริ่มทำธุรกิจ จุดเปลี่ยนแรกที่สำคัญที่สุดของเขาก็คือ จากที่เคยทำกับดักหนู มาทำธุรกิจบริการกำจัดหนูแทน ซึ่งเป็นจุดที่ทำให้เขาได้กำไรก้อนแรก และเอาทุนไปตั้งโรงงานผลิตแผ่นกาวดักหนู

แต่หลังจากโรงงานขยายตัว โดยเฉพาะหลังจากโพสต์อิทเริ่มขายดี บริษัทกำจัดแมลงก็แทบไม่มีความหมายในแง่รายได้แล้ว แต่เพื่อดูแลทีมที่ร่วมบุกเบิกกับเขามาตั้งแต่แรก เขาก็ยังให้หลินฮ่าวอวี่ทำต่อ

หลินฮ่าวอวี่หัวเราะและพูดว่า:

“พี่ตงพูดเกินไปแล้ว บริษัทนี้ต่อปีก็ยังมีรายได้ไม่น้อยอยู่นะครับ”

“ก็ให้มันอยู่ในบัญชีของบริษัทนายเถอะ” หยางเหวินตงไม่ค่อยสนใจ เพราะเขาก็รู้อยู่แล้วว่ารายได้ต่อปีของบริษัทนี้ก็ประมาณ 30,000-50,000 ดอลลาร์ฮ่องกง

จากนั้นเขาพูดต่อว่า:

“เรื่องที่ฉันให้ไปทำ ยังทำอยู่ใช่มั้ย?”

“ยังครับ ตอนนี้ผมรวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ไว้หมดแล้ว” หลินฮ่าวอวี่พยักหน้าตอบ

“ดี งั้นกินข้าวก่อน แล้วค่อยคุยต่อ” หยางเหวินตงว่า

“โอเค” พวกเขาก็สั่งอาหารกลางวันง่าย ๆ มากินกัน

หลังจากนั้น ทั้งสี่ก็ซื้อตั๋วหนัง 4 ใบ ไปดูหนังสั้นด้วยกัน

พอบ่ายสองกว่า ๆ ซูอีอีกับโจวเหวินถิงก็ดูเหมือนจะสนิทกันแล้ว เดินไปดูของในร้านเครื่องประดับข้างโรงหนังกันต่อ

ส่วนหยางเหวินตงกับหลินฮ่าวอวี่ก็นั่งในร้านชาใกล้ ๆ โรงหนัง สั่งน้ำชายามบ่ายมาดื่ม

หลินฮ่าวอวี่ถามว่า:

“พี่ตง พี่อยากซื้อโรงหนังลานย่านี่เหรอ?”

“ใช่” หยางเหวินตงพยักหน้าและพูดว่า:

“ฉันสั่งเจิ้งจื้อเจี๋ยไปแล้วให้หาทางซื้อหรือสร้างโรงหนังเอง ที่ฝั่งเกาลูน ช่วงสองสามเดือนนี้เขาซื้อที่ไปแล้ว 7 แปลง เตรียมสร้างโรงหนัง

แต่ที่ฝั่งเกาะฮ่องกง พื้นที่ใหญ่ ๆ หาไม่ได้ง่าย ๆ วิธีที่ดีที่สุดคือซื้อกิจการโรงหนังที่มีอยู่แล้ว รอมาหลายเดือนเพิ่งมีเจ้าหนึ่งที่พร้อมขาย”

“ที่นี่คนเดินเยอะนะ ธุรกิจของโรงหนังก็ดูดีจริง ๆ” หลินฮ่าวอวี่พยักหน้า

“ผมก็เคยร่วมงานกับที่นี่นะ ช่วงกลางคืนก็ส่งคนไปทำความสะอาดและกำจัดหนูให้”

“โรงหนังมันก็แบบนี้แหละ กลางวันคนน่ะเยอะ” หยางเหวินตงหัวเราะ

“ถ้ารักษาความปลอดภัยให้ดีขึ้นอีกหน่อย ตอนดึกก็น่าจะมีคนดูหนังด้วยซ้ำ”

“ใช่เลยครับ” หลินฮ่าวอวี่พยักหน้า แล้วถามต่อ:

“พี่ตง ที่นี่ราคาเท่าไหร่ครับ? ผมแค่อยากรู้เฉย ๆ”

หยางเหวินตงพูดว่า:

“ตอนนี้ยังไม่แน่นอน แต่ราคาน่าจะเกินหลักล้าน ไม่ใช่เพราะตัวโรงหนังหรอก แต่เพราะที่ดินที่นี่อยู่ในทำเลทองของเซ็นทรัล แล้วพื้นที่ก็ไม่เล็กด้วย”

ถึงแม้จะเก็บเรื่องราคาจากฝั่งของหยางเหวินตงไว้เป็นความลับ แต่ฝั่งเจ้าของโรงหนังก็อาจไม่เก็บ และที่ดินมันก็มีราคาประเมินเป็นแนวทางอยู่แล้ว ยังไงคนทั่วไปก็คงเดาได้ไม่ยาก ดังนั้นจึงไม่ต้องปิดบังอะไรมากนัก

หลินฮ่าวอวี่แทบจะกลั้นหายใจ พูดว่า:

“แพงเกินไปแล้ว แบบนี้ต่อให้ผมทำงานแทบตายก็คงซื้อไม่ได้ทั้งชีวิตแน่ ๆ เลยครับ…”

“ทำงานอยู่ ยังอยากจะซื้ออสังหาฯ ใหญ่ขนาดนี้เหรอ?” หยางเหวินตงหัวเราะแล้วพูดว่า “มีแต่ทำธุรกิจเท่านั้นแหละถึงจะพอมีโอกาส เธอทำงานในบริษัทกำจัดแมลงของฉันไปก่อน ช่วยเก็บรวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงให้หน่อย อนาคตจะได้ออกไปทำธุรกิจของตัวเองบ้าง”

ก่อนหน้านี้ หยางเหวินตงก็ไม่ได้ใส่ใจกับบริษัทกำจัดแมลงเท่าไหร่นัก แต่หลังจากที่ก่อตั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เจิ้งจื้อเจี๋ยรู้ถึงธุรกิจทั้งหมดภายในบริษัทแล้วก็เจาะจงให้บริษัทกำจัดแมลงช่วยรวบรวมข้อมูล

หลังจากหยางเหวินตงรู้เหตุผลก็เห็นด้วย และถึงได้รู้ว่า บริษัทกำจัดแมลงของตัวเอง แม้ตัวธุรกิจเองจะไม่มีอะไรมากนัก แต่เพราะมีความร่วมมือกับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง จึงสามารถเข้าถึงข่าวสารล่าสุดได้จำนวนมาก

ต้องเข้าใจก่อนว่า ในยุคที่ยังไม่มีอินเทอร์เน็ต แม้แต่คนที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาฯ ก็ยังยากที่จะรู้ข้อมูลของทรัพย์สินต่างๆ โดยเฉพาะอสังหาฯ ที่มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา แต่บริษัทกำจัดแมลงฉางซิงกลับสามารถรวบรวมข้อมูลเหล่านี้ได้อย่างง่ายดาย

“โอเค” หลินฮ่าวอวี่พยักหน้า แล้วพูดต่อ “ว่าแต่ มีอีกเรื่องเล็กๆ พวกเราได้รับงานกำจัดหนูบนเรือหลายลำ ผมคิดว่าจะขยายไปในสายนี้ด้วย”

“เรือเหรอ? ก็ได้ พวกเธอตัดสินใจกันเองได้เลย” หยางเหวินตงก็ไม่ได้ใส่ใจนัก

ธุรกิจนี้ สำหรับเขาแล้ว ไม่ได้ตั้งใจจะใช้ทำกำไร ขอแค่ช่วยให้คนมีงานทำก็พอ

ประมาณบ่ายสามโมงครึ่ง หยางเหวินตงก็พาซูอีอี กลับไปที่อาคารกงฮว่า

ชั้นบนสุด ที่นี่เป็นที่ทำการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ฉางซิงในปัจจุบัน

จากที่นี่ มองเห็นทิวทัศน์ของฮ่องกงได้มากทีเดียว เพียงแต่ค่อนข้างไกลจากอ่าววิกตอเรียไปหน่อย

เจิ้งจื้อเจี๋ยรู้มาก่อนแล้วว่าเจ้านายจะมา จึงเตรียมตัวไว้เรียบร้อย เมื่อหยางเหวินตงมาถึง เขาก็มารายงานทันที:

“คุณหยาง ราคาของโรงภาพยนตร์หลานกวงออกมาแล้ว Wharf ต้องการขายที่ราคา 1.75 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงครับ”

“1.75 ล้าน? ราคานี้เทียบได้กับตอนที่เราซื้อที่ดินทำโรงหนัง 7 แห่งที่เกาลูนเลยนะ?” หยางเหวินตงพูดขึ้น

“ใช่ครับ” เจิ้งจื้อเจี๋ยพูดต่อ “แต่ว่าที่ตรงนั้นอยู่ในทำเลดีของ Central และมีพื้นที่มากกว่า 8,500 ตารางฟุต ที่ดินขนาดนี้ในทำเลแบบนั้น หายากมากครับ”

“อืม” หยางเหวินตงก็รู้ดีว่าทำเลสำคัญแค่ไหน แล้วจึงถามต่อ “แล้วทำไม Wharf ถึงอยากขายที่ตรงนี้ขึ้นมาล่ะ?”

ในอนาคต ช่วงยุค 80 กลุ่มบริษัทยักษ์ใหญ่ 4 แห่งของอังกฤษจะครองตลาดในฮ่องกง แต่ในยุค 50-60 ตอนนี้ เหลืออยู่แค่ 3 เจ้า นอกจากฮัทชิสันแล้ว อีกสามเจ้าก็ล้วนเป็นบริษัทระดับท็อปของฮ่องกง

บริษัทอังกฤษพวกนี้ หลายแห่งเริ่มตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 และได้ครอบครองที่ดินทองคำหลายแห่งไว้ตั้งแต่ต้น โดยเฉพาะใน Central ที่เรียกได้ว่าอยู่ในการควบคุมของกลุ่มทุนอังกฤษใหญ่ๆ จนแม้แต่ในศตวรรษที่ 21 พวกเขาก็ยังถือครองอสังหาฯ อยู่ไม่น้อย

เจิ้งจื้อเจี๋ยตอบว่า “ได้ข่าวว่า พวกเขาต้องการเงินไปซื้อเรือใหม่ครับ”

“อ้อ ฟังขึ้นอยู่นะ” หยางเหวินตงพยักหน้า “งั้นก็ตกลงคุยต่อได้ ถ้าราคาโอเค ก็ซื้อเลย”

ในยุคนั้น บริษัททุนอังกฤษในฮ่องกงหลายแห่ง แม้จะทำธุรกิจได้ดี แต่ไม่ได้มองอนาคตของฮ่องกงในแง่ดี จึงมักจะเอากำไรแล้วหนีออกนอกประเทศ

นั่นจึงเป็นเหตุผลว่าทำไมบริษัทอังกฤษหลายแห่งถึงทำธุรกิจขนส่งทางเรือ นอกจากฮ่องกงจะเป็นจุดกลางของการค้าขายแล้ว เรือยังไม่ถือเป็นสินทรัพย์ถาวร สามารถเคลื่อนย้ายได้ตลอด

Wharf ก็คือกลุ่มทุนที่ยึดถือแนวคิดการลงทุนแบบนี้มากที่สุด

หลังจากปี 1966 Wharf และบริษัทอังกฤษอีกหลายแห่งจะขายอสังหาฯ ทิ้งจำนวนมาก แล้วกลุ่มทุนจีนก็จะเข้าไปซื้อในราคาถูก ซึ่งเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้กลุ่มทุนจีนเติบโตได้ในยุค 70

“ครับคุณหยาง” เจิ้งจื้อเจี๋ยตอบรับ แล้วพูดต่อ “นอกจากที่ดินโรงภาพยนตร์แห่งนี้แล้ว ผมก็ได้กว้านซื้ออาคารเก่าๆ แถวๆ อาคารฮ่องกงไชน่าเรียบร้อยแล้วครับ

ตอนนี้มีพื้นที่มากพอจะรื้อแล้วสร้างใหม่ได้อีกหนึ่งอาคาร ไม่ทราบว่าคุณหยางอยากให้เริ่มก่อสร้างเลยมั้ยครับ?”

“อยู่ตรงไหน?” หยางเหวินตงถามกลับ

เจิ้งจื้อเจี๋ยหยิบแผนที่ออกมาจากมือ แล้วชี้ให้ดู “ตรงนี้ครับ ห่างจากเราประมาณ 300 เมตร”

“อืม โอเค งั้นก็สร้างเลย” หยางเหวินตงพูดจบ แล้วมองดูแผนที่ต่อก่อนจะถามว่า “เธอคิดว่าเราจะสามารถซื้อที่ดินทั้งย่านนี้ได้มั้ย?”

“ยากครับ” เจิ้งจื้อเจี๋ยรู้ว่าหมายถึงอะไร เขาจึงพูดว่า “ปัญหาหลักของการกว้านซื้ออาคารเก่าคือเจ้าของคนสุดท้ายครับ พอพวกเขารู้ว่าบริษัทใหญ่ต้องซื้อ ก็จะเริ่มโก่งราคาขึ้นไม่หยุด

ดังนั้นปกติแล้ว บริษัทอสังหาฯ จะชอบซื้อที่ดินเปล่ามากกว่า”

หยางเหวินตงถามต่อ “ฉันจำได้ว่าถ้าซื้อได้ถึง 90% แล้ว ส่วนที่เหลืออีก 10% ต้องขายในราคาที่ตกลงกันใช่มั้ย?”

“ใช่ครับ กฎหมายมีข้อแบบนั้น” เจิ้งจื้อเจี๋ยอธิบาย “แต่ถึงจะถึง 90% ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย แม้แต่เราซื้อเพื่อสร้างสำนักงาน พื้นที่เล็กๆ ก็ใช้เวลาครึ่งปีแล้ว

ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยทั่วไป อยากจะรวบรวมให้ถึง 90% คงต้องใช้วิธีแข็งกร้าวกันเลยทีเดียวครับ”

“งั้นก็ไม่ต้อง” หยางเหวินตงพูดต่อ “สร้างตึกใหม่ให้เรียบร้อยก่อน ข้อมูลรายละเอียดขอให้ฉันดูก่อนจะเริ่มสร้างก็แล้วกัน”

ตอนนี้ ราคาที่ดินกำลังขึ้น โอกาสซื้ออสังหาฯ ยังพอมี แต่จะให้ซื้อทั้งย่าน คงไม่ง่ายนัก

เก็บอสังหาฯ ที่จะช่วยสนับสนุนธุรกิจอื่นของตัวเองก็พอ ส่วนที่เหลือ รอถึงปี 1966 ค่อยใช้เงินกว้านซื้อทีเดียวก็ยังไม่สาย