หลังจากได้รับข้อมูลของเจิ้งอวี่ถง เจิ้งจื้อเจี๋ยก็พาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สองคนมาดูข้อมูลด้วยกัน หลังจากดูและปรึกษากันเรียบร้อย เขาก็เดินเข้าไปที่ห้องทำงานของหยางเหวินตง
เจิ้งจื้อเจี๋ยวิเคราะห์ว่า “คุณหยาง พื้นที่ที่คุณเจิ้งเสนอให้ถือว่าใช้ได้เลยนะครับ ถ้าหากว่าเราจะได้บ้านพักตากอากาศในส่วนแบ่งสุดท้ายจริง ๆ ก็น่าคิดอยู่เหมือนกัน”
หยางเหวินตงถามว่า “แต่โครงการนี้ ถึงเราจะได้แบ่งบ้านในตอนท้ายร่วมกันก็เถอะ แต่ระหว่างการก่อสร้าง เจิ้งอวี่ถงเป็นคนดูแลทั้งหมด คุณไม่กังวลเหรอว่าเขาจะเล่นลูกไม้ระหว่างทาง?”
“ไม่ต้องกังวลเลยครับ เขาต้องเล่นแน่ ๆ” เจิ้งจื้อเจี๋ยส่ายหัวแล้วพูดต่อ “ถ้าเป็นพวกเราเองก็คงทำแบบนั้นเหมือนกัน
แต่ลองคิดดูอีกแง่สิครับ นี่มันก็เหมือนกับการที่เราซื้อล่วงหน้าแบบพรีเซล พอถึงเวลาโอน เราก็ได้บ้านพักตากอากาศมาทันที ไม่ต้องยุ่งยาก”
“ฟังดูแล้วก็สมเหตุสมผลดี” หยางเหวินตงพยักหน้าเห็นด้วย “เงื่อนไขความร่วมมือเขาว่ายังไงบ้าง?”
เจิ้งจื้อเจี๋ยตอบว่า “ไม่มีปัญหาใหญ่อะไรครับ เราลงทุน 1.85 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง แล้วคุณต้องร่วมเป็นผู้ค้ำประกันกับเขาที่ธนาคาร HSBC
จริง ๆ แล้วนี่แหละคือจุดประสงค์ของเขา จากที่ผมทราบ ช่วงสองปีมานี้เขาลงทุนในอสังหาฯ อย่างดุดันมาก โดยเฉพาะสำนักงานให้เช่าบนเกาะฮ่องกงที่เขายังถือไว้เองด้วย
ซึ่ง HSBC เข้มงวดเรื่องการประเมินความเสี่ยงมากกว่าธนาคารจีนอื่น ๆ เขาเลยต้องหาคนมาร่วมค้ำประกันโครงการนี้”
“ผมก็รู้อยู่แล้วว่าโลกนี้ไม่มีของฟรีหรอก” หยางเหวินตงพยักหน้า ไม่ได้รู้สึกแปลกใจ
ในยุคนั้น นักพัฒนาอสังหาฯ หลายคนมองอนาคตในแวดวงนี้ในแง่ดีมาก โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนเชิงรุกอย่างเจิ้งอวี่ถงและเหลียวเป่าเซิน ถ้ามีโครงการดี ๆ พวกเขาจะไม่ชวนใครมาร่วมแน่นอน
ยกเว้นแต่คนที่ถูกเชิญจะมี “คุณค่า” บางอย่าง อย่างกรณีนี้ หยางเหวินตงเพิ่งก้าวเข้าสู่วงการอสังหาฯ ทำให้ในมุมมองของธนาคาร เขาเป็นนักลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำมาก
เจิ้งจื้อเจี๋ยหัวเราะและกล่าวว่า “วงการอสังหาฯ ก็เป็นแบบนี้แหละครับ หลายครั้งธนาคารกลัวว่าบริษัทเดียวจะมีปัญหา เลยดึงหลายบริษัทมาร่วมค้ำกัน ความเสี่ยงก็จะน้อยลง”
“อืม” หยางเหวินตงพยักหน้า “ถือว่าได้ประโยชน์กันทั้งสองฝ่าย แต่อย่างที่ผมต้องค้ำให้เขา ก็ต้องขออะไรเพิ่มบ้างเหมือนกัน ยังไงต้องบีบเขาให้มากหน่อย”
ในฮ่องกง “การค้ำประกัน” ก็ถือเป็นธุรกิจอย่างหนึ่งเช่นกัน มันคือทรัพยากร จุดสำคัญคือผู้ค้ำประกันจะต้องประเมินว่าโครงการมีความเสี่ยงต่ำ แล้วใช้ชื่อตนเองในการค้ำเพื่อแลกกับส่วนแบ่ง
“ครับผม” เจิ้งจื้อเจี๋ยรับคำ แล้วถามอีกว่า “คุณเจิ้งเสนอให้ผม 40 หลัง แล้วเราควรจะขอเพิ่มอีกหน่อยไหมครับ?”
“ได้ก็เอาเพิ่ม บอกเขาไปให้ชัดว่าค่าค้ำประกันต้องรวมอยู่ในผลตอบแทนด้วย” หยางเหวินตงกล่าว
“เข้าใจแล้วครับ” เจิ้งจื้อเจี๋ยรับคำ แล้วถามต่อว่า “แล้วบ้านพวกนี้ คุณจะถือไว้เองหรือขายออกไปดีครับ?”
“ถ้าทุกอย่างเป็นไปตามแผน บ้านพวกนี้จะสร้างเสร็จเมื่อไหร่?” หยางเหวินตงถามกลับ
เจิ้งจื้อเจี๋ยตอบว่า “น่าจะประมาณครึ่งปี ก็คือหลังตรุษจีนปีหน้า
เพราะที่ดินผืนนั้นเป็นที่ราบ ไม่ต้องถมอะไรซับซ้อน ตัวบ้านก็เป็นบ้านพักตากอากาศ ไม่ซับซ้อนเหมือนคอนโดสูง ๆ”
“งั้นก็คือกลางปี 1961?” หยางเหวินตงคิดเล็กน้อยก่อนพูดว่า “งั้นก็ถือไว้สักหน่อย ที่เหลือขายทำเงิน แล้วเอาเงินไปทำโครงการต่อไป”
ยกเว้นจะเป็นพื้นที่ทองคำใน Central หรือที่ดินขนาดใหญ่หายาก ไม่งั้นในช่วงเวลานี้ การกักเก็บที่ดินไว้เฉย ๆ ไม่มีความหมายอะไร
“โอเคครับ” เจิ้งจื้อเจี๋ยพยักหน้า
หยางเหวินตงพูดต่อว่า “อีกอย่างนะ ให้ทีมของเราร่วมเข้าไปในโครงการนี้ด้วย ไม่ใช่ในฐานะผู้บริหาร แต่ในฐานะผู้เรียนรู้
ตอนนี้เรามีทีมแล้ว แต่ยังไม่มีประสบการณ์จริงในการพัฒนาโครงการ
ไม่ว่าจะเป็นโครงการของเราเองในอนาคต หรือการร่วมมือกับคนอื่น ทีมเราก็ต้องเรียนรู้ให้มากที่สุด”
การเก็บที่ดินไว้เฉย ๆ ไม่สามารถสร้างรายได้ก้อนโตได้ ตัวอย่างชัดเจนคือบริษัทฮ่องกงแลนด์ ที่ในอดีตถูกกลุ่มทุนจีนแซงหน้า
ยิ่งไม่ต้องพูดถึงว่า ตอนนี้เขายังเป็นแค่ "มดตัวใหญ่" เมื่อเทียบกับบริษัทฮ่องกงแลนด์
หนทางเดียวที่จะกลายเป็นยักษ์ใหญ่ในอสังหาริมทรัพย์ และแซงหน้าทุนอังกฤษได้ คือการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ใช้ระบบพรีเซลล์และเงินจากธนาคาร ขยายกำไรของตัวเองให้ได้มากที่สุด
ส่วนเรื่องธุรกิจอุตสาหกรรม ถึงแม้จะมีโอกาสประสบความสำเร็จได้ แต่ในฐานะคนที่ข้ามเวลามา เขาจะไม่ยอมพลาดโอกาสทองในวงการอสังหาฯ ของฮ่องกงแน่นอน
การร่วมมือกับ “เจิ้งอวี่ถงจอมบ้าระห่ำ” ถือเป็นเรื่องเล็ก ๆ ในเส้นทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ถือเป็นการทำความรู้จักกับหนึ่งในสี่ตระกูลใหญ่ของอนาคตก็ว่าได้ อย่างน้อยก็ไม่มีอะไรเสียหาย แถมยังได้กำไรเล็ก ๆ กลับมาอีกด้วย
และยังทำให้บริษัทอสังหาฯ ของตนเอง ได้มีประสบการณ์มากขึ้น แม้จะเป็นแค่ความร่วมมือกับคนอื่นก็ตาม
เพราะในอนาคตบริษัทฉางซิงพร็อพเพอร์ตี้ ของเขาต่อให้โตแค่ไหน ก็ไม่อาจเดินเดี่ยวได้
แม้แต่ยุค 90 ที่สี่ตระกูลใหญ่แทบผูกขาดตลาดอสังหาฯ ก็ยังต้องร่วมมือกันบ่อย ๆ
วันต่อมา เป็นวันหยุดสุดสัปดาห์ หยางเหวินตงพักผ่อนอยู่บ้าน
เขานั่งพิงโซฟากับซูอีอี ดูรายการทีวีจากสถานี “Lai TV”
“ฮ้าว” หยางเหวินตงหาวหนึ่งครั้ง เริ่มรู้สึกง่วงนิด ๆ
ซูอีอีเห็นเข้าก็ถามว่า “เมื่อคืนนอนไม่ดีเหรอคะ? ทำไมเช้ายังง่วงอีก?”
“เปล่าหรอก รายการทีวีมันน่าเบื่อไปหน่อย” หยางเหวินตงเอนหลังพูด “ดูไปดูมาเกือบหลับเลย”
ซูอีอีพูดอย่างไม่เข้าใจว่า “แต่ฉันว่าสนุกดีนะ ได้ยินมาว่ารายการ Funny life เรตติ้งดีมากในฮ่องกงเลยนะ?”
“อืม ก็ไม่แย่นะ แต่ผมว่ามันน่าเบื่อเกินไปหน่อย” หยางเหวินตงไม่ใส่ใจนัก “คุณดูเถอะ ผมขออ่านหนังสือพิมพ์กับนิยายสักหน่อย”
สำหรับคนข้ามเวลามาแบบเขา รายการทีวียุคนี้ถึงจะโด่งดังแค่ไหน ก็คงไม่มีอะไรน่าตื่นเต้นอีกต่อไปแล้ว...
น่าเสียดายที่สถานีโทรทัศน์ไร้สายของฮ่องกงยังต้องรออีก 5 ปีกว่าจะได้รับใบอนุญาต หากสามารถได้ใบอนุญาตนี้มา เขาก็จะลงทุนมหาศาลกับ TVB อย่างแน่นอน และอาจทำให้มันดีกว่าที่เคยเป็นในประวัติศาสตร์เสียอีก
ไม่ต้องพูดถึงว่าจะทำเงินได้มากแค่ไหน แค่ในฐานะเจ้าของที่มีละครและรายการโทรทัศน์ดีๆ ให้ดูในชีวิตประจำวันก็คุ้มแล้ว
“อืม” ซูอีอีพยักหน้า จากนั้นก็หันไปดูโทรทัศน์
สักพักหนึ่ง คนรับใช้เดินเข้ามาพร้อมถือถ้วยซุปเห็ดหูหนูขาวใส่ลำไยสองถ้วยในมือ แล้วพูดว่า “คุณผู้ชาย คุณผู้หญิง ซุปเห็ดหูหนูลำไยมาแล้วค่ะ”
“ดี” หยางเหวินตงวางหนังสือพิมพ์ลง แล้วหยิบถ้วยซุปขึ้นมา
แม้เขายังหนุ่ม แต่ด้วยนิสัยรักสุขภาพในอดีต พอมีเงินแล้ว เขาก็กลับมาทำสิ่งเหล่านี้อีกครั้ง ยังไงมันก็ไม่มีข้อเสียอะไร คนอื่นอย่างป้ากัวและซูอีอีก็เลยพลอยทำตามไปด้วย
พวกโสมหรือถั่งเช่าที่แพงๆ เขาอาจจะไม่เชื่อเท่าไหร่ แต่การบำรุงร่างกายพื้นฐานด้วยอาหารนั้นถือว่าไม่เลวเลย
รสชาติซุปเห็ดหูหนูอร่อยมาก เขาดื่มไปครึ่งหนึ่งตอนยังร้อนๆ แล้วก็สังเกตเห็นว่าซูอีอีดูเหมือนจะไม่ค่อยอยากกิน พอเขายังไม่ทันถาม คนรับใช้ข้างๆ ก็รีบพูดขึ้นว่า “คุณผู้หญิงเป็นอะไรหรือเปล่าคะ? หวานเกินไปหรือ?”
“เป็นอะไรหรือเปล่า? อีอี?” หยางเหวินตงหันไปถามคนรับใช้ว่า “ซุปสองถ้วยนี้ทำมาจากหม้อเดียวกันหรือเปล่า?”
“ใช่ค่ะ เหมือนกันเลย” คนรับใช้ตอบ
ตอนนั้นเอง ซูอีอีก็กลืนซุปที่อยู่ในปากลง แล้วพูดว่า “ไม่เป็นไรค่ะ แค่รู้สึกไม่อยากกินอะไรเลย ช่วงนี้ได้กลิ่นอาหารแล้วจะรู้สึกคลื่นไส้อยากอาเจียน”
“คลื่นไส้?” คนรับใช้ข้างๆ อุทานด้วยความตกใจ “คุณผู้หญิงจะตั้งครรภ์หรือเปล่าคะ?”
“ตั้งครรภ์?” ดวงตาของหยางเหวินตงเป็นประกายทันที มันก็มีความเป็นไปได้จริงๆ เพราะแต่งงานกันมากว่าสามเดือนแล้ว โอกาสเกิดก็สูงทีเดียว
โดยทั่วไปแล้ว ถ้าร่างกายของสามีภรรยาไม่มีปัญหา ภายในหนึ่งปีโอกาสตั้งครรภ์จะมากกว่า 85% และยิ่งอายุน้อยโอกาสก็ยิ่งสูง เขากับซูอีอีก็เพิ่งจะอายุประมาณ 20 ปีเท่านั้นเอง
ซูอีอีส่ายหน้า แล้วพูดว่า “ไม่แน่ใจค่ะ”
“งั้นไปโรงพยาบาลตรวจดูเลย” หยางเหวินตงพูดอย่างเร่งรีบ “เดี๋ยวฉันโทรหาป้ากั๋ว”
หลังจากแต่งงาน ป้ากั๋วก็ไม่ค่อยอยากอยู่บ้านหลังนี้นานนัก และได้กลับไปอยู่ที่บ้านพักตากอากาศที่จิ่วหลง เพราะที่นั่นมีคนรู้จักและเพื่อนรุ่นเดียวกันหลายคน
คนรับใช้รีบพูดว่า “เดี๋ยวฉันจะให้คนขับรถเตรียมรถค่ะ”
ทั้งกลุ่มรีบไปโรงพยาบาลอย่างเร่งด่วน หยางเหวินตงพูดคุยกับหมออยู่พักหนึ่งจึงรู้ว่า โรงพยาบาลยังไม่มีเครื่องอัลตราซาวนด์ ไม่รู้ว่าเป็นเพราะยังไม่ถูกคิดค้น หรือยังไม่ถูกนำมาใช้ในฮ่องกง
สุดท้าย หมอแผนจีนสามคนที่โรงพยาบาลตรวจชีพจรแล้วก็ยืนยันตรงกันว่าซูอีอีกำลังตั้งครรภ์ ทำให้หยางเหวินตงมั่นใจแล้วจริงๆ
ไม่นานนัก ป้ากั๋วกับหลินฮ่าวอวี่ก็มาถึง หยางเหวินตงก็เล่าถึงกระบวนการที่เขารู้เรื่องนี้ให้พวกเขาฟัง
“แพ้ท้องเหรอ?” ป้ากัวซึ่งมีประสบการณ์พูดพร้อมหัวเราะ “ดีแล้วที่ไม่อยู่ในบ้านสังกะสี ไม่งั้นคงไม่มีอะไรกินแน่ๆ”
“ฮ่าๆ ของกินมีเยอะอยู่แล้ว เดี๋ยวก็ต้องมีอะไรที่กินได้” หยางเหวินตงหัวเราะ “หมอตรวจเรียบร้อยแล้ว พวกเรากลับบ้านกันเถอะ”
ป้ากั๋วพยักหน้า แล้วประคองซูอีอีไว้ “ฉันจะไปอยู่กับพวกเธอด้วยแล้วกัน คนอื่นดูแลอีอี ฉันยังไม่วางใจ”
“ไม่มีปัญหา บ้านว่างเยอะแยะเลย” หยางเหวินตงตอบอย่างไม่ใส่ใจ
ตอนนี้เขามีทายาทแล้ว ไม่ว่าจะเป็นชายหรือหญิง ก็ถือว่าเป็นหนึ่งในผู้สืบทอดอาณาจักรธุรกิจของเขาในอนาคต
แน่นอน ไม่ใช่ว่าหยางเหวินตงเลือกเพศ แต่ถ้าเป็นลูกชายก็ดี จะได้เข้าบริษัทตั้งแต่เนิ่นๆ แล้วเรียนรู้การบริหารภายใต้การแนะนำของเขา
เพราะมนุษย์ไม่มีวันมีชีวิตอยู่ตลอดไป อาณาจักรธุรกิจที่เขาสร้างขึ้นมาก็ต้องมีคนสืบทอดเหมือนราชวงศ์
คืนนั้น ทั้งครอบครัวหยางก็ดูแลซูอีอีอย่างระมัดระวัง จนซูอีอีรู้สึกไม่ค่อยชินนัก
เช้าวันถัดมา หยางเหวินตงก็ไปที่บริษัท ฉางซิงอินดัสทรี แล้วพูดกับเว่ยเจ๋อเทา ว่า “เตรียมอาหารกลางวันดีๆ สำหรับพนักงานทุกคน ให้พวกเขาได้กินของดีๆ กันหน่อย”
“ไม่มีปัญหาครับ” เว่ยเจ๋อเทาดูแปลกใจเล็กน้อย แล้วถามว่า “คุณหยางครับ นี่เพราะอะไรเหรอครับ?”
หยางเหวินตงหัวเราะแล้วตอบว่า “อีอีตั้งครรภ์แล้ว”
“ยินดีด้วยครับคุณหยาง!” เว่ยเจ๋อเทารีบแสดงความยินดี และพูดว่า “เดี๋ยวผมจะจัดการเรื่องนี้กับฝ่ายหลังบ้านให้ทันที แต่น่าจะเริ่มพรุ่งนี้นะครับ วันนี้อาจไม่ทัน”
“ได้” หยางเหวินตงก็ไม่ซีเรียสอะไร
